Основные этапы сдачи электропроекта квартиры в эксплуатацию (при отсутствии разводки электрики в квартире)
Этап 1. Заключение договора с проектной организацией, имеющей лицензию на проектирование электросетей.
В Москве и Московской области свыше 100 организаций, занимающихся разработкой электропроектов, поэтому достаточно легко выбрать ту, которая Вас больше устраивает по цене, срокам и комплексам выполняемых работ. Однако в любом случае необходимо проверить наличие лицензии у выбранной Вами организации.
Средние цены в Москве по проектированию электрики составляют 7-12 тысяч рублей без исполнительной документации.
Исполнительная документация – это детальные чертежи каждого помещения, в которых скрупулезно указываются все возможные размеры, т.е. это полное руководство для рабочих по непосредственному электромонтажу.
Проектная документация должна быть в 2-х экземплярах, одна для Ваших рабочих, вторая для согласования в Ростехнадзоре.
Прежде чем приступать к электромонтажу, проконтролируйте, чтобы ваши электромонтажники подробно изучили проект электрооборудования. В случае, если Вы начинаете электромонтаж до получения согласованного в Энергонадзоре экземпляра проекта – квартирный щит собирать не надо (во избежание внесения изменений в проектную документацию сотрудниками Ростехнадзора при согласовании). В квартирах, сдаваемых «под дострой», обычно установлен временный щит механизации, предназначенный для производства ремонтно-строительных работ. Щит механизации подлежит демонтажу перед подключением квартиры на постоянную схему энергопотребления.
Этап 2. Согласование полученного проекта с Ростехнадзором.
Это можно сделать как самостоятельно, так и доверив согласование сторонней организации.
Официальная цена согласования проекта в Ростехнадзоре (лето 2006 года):
г. Москва - примерно 1800 рублей, Московская область – однофазные сети 1888 рублей, трёхфазные сети 2400 рублей.
ВНИМАНИЕ! В Московской области собственнику квартиры может потребоваться согласование проектной документации с эксплуатирующей организацией (штамп в проект и подпись) и согласование с Энергосбытом (штамп в проект и подпись).
Цены Энергосбыта: однофазная сеть – 600 рублей, трёхфазная сеть – 900 рублей.
Этап 3. Подготовительные электромонтажные работы.
Заключаются в разводке проводов, штробление стен под укладку гофры и кабелей, установке распаечных коробок, укладке проводов тёплого пола, установке выводов под кондиционеры, бойлер и др.
Стоимость работ на данном этапе зависит от качества материала и объёма выполняемых работ.
Этап 4. Получение Акта освидетельствования скрытых работ.
Для того, чтобы получить Акт освидетельствования скрытых работ, необходимо разложить (закрепить) все провода по потолку, полу, стенам, не забыв провод для заземления в сантехкабине.
Для освидетельствования присутствует комиссия, в которую входят представитель Заказчика, представитель Подрядчика, а также представитель любой из нижеперечисленных организаций: Эксплуатирующая организация; Проектная организация; Организация, выполняющая электроизмерительные работы (Электролаборатория). Именно они должны поставить свои подписи на Акте освидетельствования скрытых работ (без какой-либо одной подписи Акт недействителен).
Бланк Акта можно получить в эксплуатирующей организации или в проектной организации, которая разрабатывала электропроект.
Только после получения акта освидетельствования скрытых работ без замечаний можно замуровывать провода в стены и стяжку.
СОВЕТ ВЛАДЕЛЬЦУ КВАРТИРЫ. Будет очень правильным шагом фиксировать каждый этап подобных (скрытых) работ на фотокамеру (кроме электромонтажных работ, это и гидроизоляция сантехузла, установка вмонтированных труб и т.п.). Это не только пополнение Вашего домашнего архива, но и хороший документ на случай какой-либо аварии. Кроме того, данные документы пригодятся для дальнейших работ в доме – например, если Вы соберетесь что-либо переделать лет через 5.
Этап 5. Электромонтажные работы.
Заключается в установке электромонтажных изделий (выключатели, розетки, лампочки, светильники) и в подключении стационарных электроприборов (кондиционеры, водонагреватели, вытяжка).
Стоимость работ на данном этапе зависит от качества материала, изделий и объёма выполняемых работ.
Этап 6. Контрольно-измерительная лаборатория.
После того, как в Вашей квартире будут установлены розетки, выключатели, регуляторы, квартирный щит, сделано заземление в сантехкабине и установлена КУП (Коробка уравнивания потенциалов), можно приглашать контрольно-измерительную лабораторию для проверки безопасности. При визите контрольно-измерительной лаборатории владелец квартиры обязан сдать сотруднику лаборатории в день замеров следующие документы:
- копию лицензии фирмы, производящей электромонтаж;
- акт приема-сдачи электромонтажных работ между фирмой и Клиентом с оригинальной печатью фирмы;
- при необходимости, сертификаты на электроустановочные изделия;
- согласованный в Ростехнадзоре электропроект;
- акт разграничения.
ВНИМАНИЕ! Обращаем внимание на то, что при сдаче квартиры инспектору Энергонадзора (при подписании Акта ввода в эксплуатацию), инспектор особое внимание уделяет проверке качества сборки и правильности оформления квартирного щита. Квартирный щит должен быть собран строго по проекту. Если он запроектирован на дифавтоматах – недопустима замена на автомат и УЗО. Провода должны быть промаркированы соответствующими цветами, все групповые линии подписаны, прикреплен знак «Внимание – опасность». Квартирный щит устанавливается справа или слева от входной двери, на уровне человеческого глаза, в легко доступном месте. Недопустима установка квартирного щита в шкафах и кладовых. Как правило, об этих и других требованиях подробнее Вы можете прочитать в общих указаниях в Вашем электрическом проекте. Средняя стоимость услуг контрольно-измерительной лаборатории составляет на сегодня (лето 2006 года) 7-10 тысяч рублей.
Этап 7. Сдача квартиры.
Опять же, это можно сделать самостоятельно или поручить какой-либо организации. Как правило, это может быть организация, делавшая лабораторный техотчёт по вашей квартире. Сформировав комплект документации, сотрудник контрольно-измерительной лаборатории подает их на рассмотрение инспектору Энергонадзора. Вызов инспектора оценивается Ростехнадзором в 3600 рублей. Инспектор назначает дату и время выезда в сдаваемую квартиру. При визите инспектора Энергонадзора в сдаваемую квартиру Клиент должен иметь при себе нижеперечисленные документы:
Перечень документов, предоставляемых инспектору Ростехнадзора для оформления Акта допуска в эксплуатацию электроустановок потребителей
№ |
Наименование документа |
Заполняет |
Подписывает |
Ответственный по предоставлению | :
- | Заявление на допуск в эксплуатацию | Электролаборатория | Собственник | Подрядчик | ;
- | Акт допуска в эксплуатацию электроустановок потребителя | Электролаборатория | Собственник, инспектор | Подрядчик | ;
- | Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной отвественности электроустановок | Проектная организация | Эксплуатирующая организация, собственник | Подрядчик | ;
- | Разрешение на присоединение мощности к сети ОАО "Мосэнерго" (при необходимости) | Московская кабельная сеть | Начальник службы присоединения | Подрядчик | ;
- | Разрешение на применение электроэнергии для термических целей (в г. Москве только для нежилых помещений) | Проектная организация | Ростехнадзор | Подрядчик | ;
- | Проект электрооборудования квартиры, согласованный Ростехнадзором | Проектная организация | Эксплуатирующая организация, собственник | Подрядчик | ;
- | Акт освидетельствования скрытых электромонтажных работ | Электролаборатория | Собственник, исполнитель работ, электролаборатория | Подрядчик | ;
- | Акт монтажа уравнителей потенциалов в ванных комнатах, душевых и других помещениях | Исполнитель работ | Собственник, исполнитель работ, электролаборатория | Подрядчик | ;
- | Акт испытания приспособлений для подвешивания светильников | Исполнитель работ | Собственник, исполнитель работ, электролаборатория | Подрядчик | ;
- | Исполнительная документация по электромонтажным работам | Исполнитель работ | Собственник, исполнитель работ | Заказчик | ;
- | Лицензия исполнителя на право производства работ по устройству сетей электроснабжения до 1000 В | Исполнитель работ | Исполнитель работ | Заказчик | ;
- | Акт сдачи-приемки электромонтажных работ | Исполнитель работ | Собственник, исполнитель работ | Заказчик | ;
- | Технический отчет электролаборатории о проведении визуального и инструментального контроля качества электромонтажных работ и эксплуатационных характеристик электроустановки потребителя | Электролаборатория | Электролаборатория | Подрядчик | ;
- | Заверенные копии сертификатов качества на все материалы и комплектующие, использованные при производстве электромонтажных работ (при необходимости) | Поставщик (продавец) материалов и комплектующих | - | Заказчик.
Сдаём квартиру и получаем книжку по расчету электроэнергии.
Безусловно, приведенное выше описание этапов не претендует на безоговорочную полноту. Многие могут столкнуться с меньшей или большей ценой, сроками, набором документации, однако цель всего вышеизложенного – сориентировать будущих собственников по порядку прохождения и стоимости электрики в их будущей квартире.
